Principal, Real Estate Management, Japan Real Estate

成長を続けるAmazon Japanにおいて、カスタマーのニーズに応える全体最適な物流ネットワークを支えるために不可欠となる物流拠点の調達戦略の立案およびその実行、調達後の運用を担うのが、Amazon Japan Real Estate、不動産企画部です。
私たちは、ビジネスの成長計画を見据え、物流不動産市場を分析し、中長期の不動産戦略を立案します。その戦略に基づき新規拠点の調達計画を策定し、具体的な不動産を探索します。収集した候補物件から最適な物件を選定し、調達に関する取引先との合意形成および社内承認の取得を経て、契約締結を実行します。また、拠点の運営に必要となる配送車両用あるいは従業員用駐車場の探索や調達業務も当チームにて担います。さらには既存拠点に関してもその再配置や集約統合などの拠点計画の見直しを計画チームと共同で実行します。
今回、上記の業務を一緒に遂行する新たなチームメンバーを募集します。拠点は日本全国各地にわたり、計画の立案、情報収集、物件探索、取引先交渉、社内承認の取得と幅広い業務に携わっていただきます。
このポジションでは、不動産会社を始めとする社外のパートナーおよび社内のステークホルダーと強固な信頼関係を構築しながら戦略的にプロジェクトを推進する力が求められます。

The Amazon Japan Real Estate is responsible for developing and executing procurement strategies for logistics facilities, as well as managing post-acquisition operations—all essential to supporting an optimally designed logistics network that meets customer needs in Amazon Japan's continued growth.
We analyze the logistics real estate market with an eye toward business growth plans and develop mid- to long-term real estate strategies. Based on these strategies, we formulate procurement plans for new facilities and search for specific properties. We select the optimal properties from collected candidates, achieve consensus with business partners regarding procurement, obtain internal approvals, and execute contract agreements. We also handle the search and procurement of parking facilities for delivery vehicles and employees necessary for site operations. Furthermore, we collaborate with planning teams to execute reviews of existing facility plans, including relocation and consolidation.
We are now recruiting new team members to work together on the above responsibilities. Facilities span locations across Japan, and you will be involved in a wide range of activities including planning, information gathering, property search, partner negotiations, and obtaining internal approvals.
This position requires the ability to strategically drive projects while building strong, trusted relationships with external partners such as real estate companies and internal stakeholders.

Key job responsibilities
Amazon Japanの配送ネットワークに必要とされる在庫拠点、仕分拠点、配送拠点の不動産調達を幅広くリードします。拠点計画に基づき不動産を探索し、関係チームと共同で候補物件から最適な不動産を選定、予算承認および契約締結までを担います。
このポジションは、社内外のステークホルダーの中心となってコミュニケーションを司り、合意形成をリードする重要な職務であり、以下の4つの業務Scopeを一気通貫で実行することが求められます。
① 計画チームとの要件定義（エリア、面積、スペックなど）： 需要見通しに基づくキャパシティ計画を確認し、エリア、開業時期、施設規模、建物スペックなどの探索要件を定義します。適切な要件定義は、プロジェクトの方向性を明確にし、社外ステークホルダーとの信頼関係構築および希少物件の獲得に不可欠です。
② 市場調査および物件探索：各エリアのマーケット調査を実施し、公開情報に留まらず未公開情報や潜在的な移転情報も入手します。土地からの開発アプローチも行い、不動産デベロッパー、仲介会社、デューデリジェンス・工事等のサプライヤーネットワークを活用します。
③ デューデリジェンスおよび物件選定： 外部ベンダーを活用した不動産デューデリジェンスおよび投資採算性の検証を実施し、社内関係者と物件選定にかかる合意形成を行います。
④ 条件交渉、予算取得、契約締結： 契約諸条件の交渉を実施し、ファイナンス部門と協力して予算を申請します。競合案件など意思決定のスピードが求められる場面では高度なコミュニケーションスキルが必要です。法務部門と契約書の案文調整を経て、税務・会計部門の承認を含めた契約承認申請を実施します。
また業務の推進においては以下の要素が求められます。

・Strategic Thinking（戦略的思考） — 中長期の戦略を策定し、データに基づいた判断でポートフォリオ全体のギャップや機会を特定する。
・Proactive Collaboration（主体的な協働） — 指示を待つのではなく、提案を伴ってビジネスレビューやシニアリーダーレビューを主体的に推進する。
・Independence（自律性） — 戦略が未定義の領域を含む複雑なトランザクションにおいても、完全に自律的に遂行する。
・Influence（影響力） — 複数階層のリーダーシップや外部関係者と連携し、複雑なトレードオフを明確に伝え、合意形成を推進する。

This role broadly leads real estate procurement for inventory hubs, sortation centers, and delivery stations required for Amazon Japan's delivery network. Based on site planning, the role explores real estate opportunities, collaborates with relevant teams to select optimal properties from candidate sites, and drives budget approval and contract execution.
This position serves as the central point of communication among internal and external stakeholders, leading consensus-building, and is expected to execute the following four business scopes end-to-end:
① Requirements Definition with the Planning Team (Area, Size, Specifications, etc.): Confirms capacity plans based on demand forecasts and defines search requirements including area, launch timing, facility size, and building specifications. Proper requirements definition is essential for clarifying project direction, building trust with external stakeholders, and securing scarce properties.
② Market Research and Property Exploration: Conducts market research in each area, obtaining not only publicly available information but also off-market intelligence and potential relocation leads. Pursues ground-up development approaches and leverages networks of real estate developers, brokerage firms, and suppliers for due diligence and construction.
③ Due Diligence and Property Selection: Executes real estate due diligence utilizing external vendors and validates investment feasibility, then drives consensus among internal stakeholders on property selection.
④ Condition Negotiation, Budget Acquisition, and Contract Execution: Negotiates contract terms and conditions, and collaborates with the Finance team to submit budget requests. Advanced communication skills are required in situations demanding rapid decision-making, such as competitive deals. After coordinating draft contract with the Legal team, submits contract approval requests including sign-off from Tax and Accounting departments.

In carrying out the responsibilities described above, the following competencies are required of this candidate:

・Strategic Thinking — Develops mid- to long-term strategies; identifies gaps/opportunities across portfolios with data-driven judgment.
・Proactive Collaboration — Drives business and senior leader reviews proactively with recommendations, rather than waiting for direction.
・Independence — Operates with complete independence on complex transactions, including undefined strategy areas.
・Influence — Partners with multiple levels of leadership and external parties; clearly communicates complex trade-offs and drives alignment.

A day in the life
[10%] ステークホルダーチームとのキャパシティ計画に関する会議への参加
[25%] 新規候補物件の情報収集と整理
[20%] ステークホルダーチームとの物件検討および物件選定会議の準備・実施
[25%] 社外取引先との条件交渉および合意形成
[10%] 予算申請業務および契約締結業務
[10%] 既存拠点に関する社内サポートおよび不動産オーナーとの調整業務、その他

[10%] Capacity planning meetings with stakeholder teams
[25%] New candidate property information collection and organization
[20%] Property review and selection meeting preparation and execution with stakeholder teams
[25%] Terms negotiation and consensus building with external partners
[10%] Budget application and contract execution
[10%] Existing site support, landlord coordination, and other duties

About the team
Amazon Japan Real Estate（不動産企画部）は、物流不動産の専門知識を活用し、Amazonの物流の上流から下流に至るまで、それぞれの物流に必要とされる不動産拠点を調達しています。Global組織であるGlobal Operations Enterprise Servicesに所属し、Amazon Japan Operationsを直接のカスタマーと位置付けて日々活動を行っています。チームはTeam Leadを含めて2026年6月現在で18名のメンバーで構成されています。

Amazon Japan Real Estate leverages specialized knowledge in logistics real estate to procure facilities required for Amazon's logistics operations from upstream to downstream. As part of the global organization, Global Operations Enterprise Services we operate daily with Amazon Japan Operations as our direct customer. As of January 2026, our team consists of 18 members including the Team Lead